Aktiv gegen Passivsteuer-Behandlungen

Wenn Sie ein Wohn- oder Geschäftshaus besitzen und durch Vermietung ein Einkommen erzielen, müssen Sie Ihre Einkünfte ebenso wie die von Ihnen verdienten Löhne und Gehälter besteuern. Welche Steuern Sie zahlen müssen, hängt davon ab, für welchen Anlegertyp Sie vom Internal Revenue Service eingestuft werden. Wie Ihre Mietsteuern vom IRS unterschieden werden, hängt davon ab, ob der IRS Sie als aktiven oder passiven Investor betrachtet.

Aktive Investoren

Aktive Investoren sind diejenigen, die ihre Anlageimmobilien als Geschäft betreiben. Der Großteil ihres Jahreseinkommens stammt aus ihren Mietobjekten und sie verbringen während des Steuerjahres 750 oder mehr Stunden damit, das Objekt als Unternehmen zu betreiben. Aktive Investoren werden von der IRS auch als „Immobilienfachleute“ bezeichnet, da ihr Vermietungsgeschäft als Hauptbeschäftigung gilt.

Passive Anleger

Passive Investoren sind diejenigen, die Mietobjekte haben, aber die Einnahmen, die sie von ihnen erhalten, dienen als zusätzliche Einnahmequelle oder Nebeneinkünfte für ihre Hauptbeschäftigung. Sie haben immer noch eine Vollzeit- oder Teilzeitbeschäftigung, und die Einnahmen, die sie aus ihren Mieten erhalten, sind lediglich zusätzliches Geld für Einkäufe, Schulden, Urlaubsgeld oder andere Sparguthaben.

Aktive Investoren und Steuern

Da die Mieten von aktiven Anlegern als Unternehmen angesehen werden, werden sie aus steuerlichen Gründen als solche behandelt. Aktive Anleger können Verluste, die sie aus ihrer Geschäftstätigkeit erleiden, von ihren sonstigen Einnahmequellen wie Löhnen, Löhnen und Dividenden abziehen. Aktive Investoren können auch die Startkosten und Home Office-Kosten von ihren Steuern abziehen.

Passive Investoren und Steuern

Da die Mieten passiver Investoren als Nebeneinkommen angesehen werden, können sie nur die normalen Kosten ihrer Mietobjekte abziehen. Sie können keine Home-Office-Ausgaben abziehen und sind auf den Betrag begrenzt, den sie von eventuell auftretenden Verlusten abziehen können. Ab 2010 können Sie nur bis zu 3.000 USD von Ihrem anderen aktiven Einkommen abziehen, z. B. von Ihrem Job oder Ihrer Beschäftigung.