Vorteile und Nachteile eines Triple Net Lease

Vermieter verhandeln verschiedene Arten von Leasingverhältnissen für Gewerbeimmobilien. Die drei häufigsten sind brutto, prozentual und dreifach netto. Der dreifache Nettopachtvertrag ist im Gegensatz zum Bruttopachtvertrag. Während Vermieter das Dreifachnetz als das vorteilhafteste der drei Leasingverhältnisse betrachten, kann es auf teure Art und Weise nach hinten losgehen und möglicherweise den vorherigen Gewinn auslöschen.

Triple Net Lease

Der Triple-Net-Pachtvertrag, auch Triple N genannt, führt dem Mieter zusätzlich zur Miete drei Zahlungen aus. Der Mieter zahlt für die Instandhaltung, Versicherung und Grundsteuer. Diese Vereinbarung kann für beide Parteien Vorteile haben, da die Miete bei dieser Art von Leasing geringer ist als bei den Brutto- oder prozentualen Leasingverhältnissen. Eine niedrigere Miete erleichtert die Suche nach Mietern, so dass der Vermieter weniger wahrscheinlich ein leerstehendes Gebäude hat.

Gebäudewartung

Wenn das Gebäude in gutem Zustand ist, ist die Wartung minimal und der Mieter profitiert von einer niedrigeren Miete. Wenn das Gebäude in einem schlechten Zustand ist, z. B. ein neues Dach benötigt, hat der Vermieter den Vorteil, da keine Wartungskosten anfallen. Dieses Szenario hängt jedoch davon ab, dass der Mieter die Immobilie in gutem Zustand hält. Wenn der Mieter keinen Gebäudeschaden meldet, um die damit verbundenen Kosten im Rahmen der dreifachen Nettomiete zu vermeiden, wird der Vermieter ein Gebäude in einem verschlechterten Zustand erhalten. Eventuell muss er den Gewinn aus den Mietzahlungen des Mieters für Reparaturen verwenden.

Mieter Versicherung

Mieter müssen eine Versicherung auf dem Grundstück tragen. Darüber hinaus müssen sie möglicherweise etwaige Selbstbehalte der Police sowie nicht versicherte Schäden bezahlen. Versicherungsunternehmen berücksichtigen mehrere Faktoren bei der Festlegung des zu entrichtenden Satzes. Wenn sich der Mieter die Versicherung nicht leisten kann, kann er die Versicherungspolice verfallen lassen oder sich dafür entscheiden, keinen Anspruch zu erheben. Bei erheblichen Schäden an der Immobilie und der Insolvenz des Mieters hat der Vermieter möglicherweise keinen Rückgriff auf die Zahlung.

Grundsteuern

Ein Nachteil für den Mieter ist seine Verantwortung für die Zahlung von Grundsteuern. In vielen Gemeinden wird jedes Jahr ein Gutachten über Gewerbeimmobilien erstellt, oder der Steuersatz wird auf 1.000 USD erhöht, was zu einer höheren Steuerrechnung für den Mieter führt. Der Mieter ist darauf angewiesen, dass der Vermieter eine höhere Beurteilung vornimmt. Der Vermieter muss sich jedoch nicht mit der Zeit und den Kosten einer privaten Beurteilung für die Anfechtung der neuen Beurteilung beschäftigen, da er nicht der Rechnungssteller ist. Dies kann beim Vermieter nach hinten losgehen, wenn der Mieter am Ende des Mietverhältnisses an einen anderen Ort zieht. Der Vermieter muss die höhere Steuerrechnung bezahlen, bis er einen neuen Mieter findet, sofern er einen finden kann, der bereit ist, die höheren Kosten zu zahlen. Wenn ähnliche Objekte günstiger sind, kann der Vermieter mit einem leerstehenden Grundstück verbunden sein.

Brutto- und prozentuale Leasingverträge

Der Vermieter zahlt die Kosten für Grundsteuern, Sachversicherungen und Gebäudeunterhalt in einem Brutto-Leasing. Die monatliche Miete ist wesentlich höher, um diese zusätzlichen Kosten zu decken. Manchmal ist in einem Bruttopachtvertrag festgelegt, dass der Mieter alle Nebenkosten bezahlen muss. Mietverträge in Prozent sind komplizierter, aber in Einkaufszentren üblich. Sie können auf vier verschiedene Arten arbeiten: Prozentsatz des Bruttoverkaufs, Monatsmiete plus Prozentsatz des Bruttoverkaufs, der Höchstbetrag einer festen Monatsmiete oder eines bestimmten Prozentsatzes des Umsatzes oder eine minimale Festmiete mit einem gestaffelten Prozentsatz des Umsatzes.

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