Vereinbarungen zwischen Auftragnehmern und Unterauftragnehmern

Verträge zwischen Auftragnehmern und Unterauftragnehmern unterliegen dem Vertragsrecht. Die Beziehung zwischen Auftragnehmern und Subunternehmern ergibt sich normalerweise, wenn ein Auftragnehmer auf ein großes Bauvorhaben ein Gebot abgibt. Da es für einen Auftragnehmer oft nicht möglich ist, alle für ein großes Projekt erforderlichen Arbeiten zu erledigen, wird der Auftragnehmer einen Vertrag mit einem Subunternehmer abschließen, um zusätzliche Arbeitskräfte und Material bereitzustellen.

Überblick

Bauunternehmer, auch Generalunternehmer genannt, bieten Bauaufträge an. Oft sind diese Jobs zu groß, als dass der Generalunternehmer alles für die Durchführung des Projekts benötigte. Daher wird ein Generalunternehmer während des Ausschreibungsprozesses einen Preis nennen, der die an einen Unterauftragnehmer gezahlten Beträge enthält. Sobald das Projekt abgeschlossen ist und der Generalunternehmer bezahlt ist, bezahlt der Generalunternehmer den Subunternehmer.

Generalunternehmer

Generalunternehmer erhalten Aufträge durch Gebot für Bauprojekte. Diese Angebote gelten als verbindliche Vertragsangebote. Wenn der Projektentwickler das Angebot des Generalunternehmers akzeptiert, kommt ein gesetzlicher Vertrag zustande, da Angebot, Annahme und Gegenleistung vorliegen. Wenn Generalunternehmer spezialisierte Arbeitskräfte benötigen, schließen sie mit Subunternehmern einen Vertrag ab, um die Anforderungen des Projektentwicklers zu erfüllen. Generalunternehmer sind häufig in erster Linie für die Errichtung von Gebäuden und / oder großen Bauten auf der Baustelle verantwortlich.

Subunternehmer

Subunternehmer schließen Verträge nicht direkt mit Projektentwicklern ab. Sie schließen vielmehr einen Vertrag mit dem Generalunternehmer ab. Der Generalunternehmer erklärt, was im Vertrag zwischen den Parteien erwartet wird. Subunternehmer führen häufig spezialisierte Arbeiten aus, die der Generalunternehmer nicht ausführen kann, z. B. Landschaftsgestaltung, Klempnerarbeiten, Elektro- und Holzbearbeitung.

Leistung und Bezahlung

Sobald das Projekt abgeschlossen ist, wird der Generalunternehmer vom Projektentwickler an oder bis zu dem im Vertrag festgelegten Datum bezahlt. Wenn ein Projektentwickler den Generalunternehmer nicht bezahlt, wird der Subunternehmer normalerweise nicht bezahlt. Subunternehmer haben somit ein gesetzliches Recht, Mechanikerpfandrechte gegen Projektentwickler einzuholen. Das Pfandrecht eines Mechanikers ist ein Gerichtsurteil gegen ein bestimmtes Grundstück. Das Eigentum an der Immobilie ist mangelhaft, solange ein Pfandrecht dagegen besteht. Daher muss der Projektentwickler / Eigentümer das Pfandrecht des Mechanikers abbezahlen, bevor die Immobilie verkauft werden kann.