Grundlegende Facility-Inspection-Techniken
Regelmäßige Inspektionen sind für das sichere und effiziente Funktionieren einer Anlage unerlässlich. Zu den grundlegenden Inspektionstechniken gehören das Durchführen von visuellen Vermessungen und die zufällige Bedienung von Vorrichtungen, Geräten und Systemen. Machen Sie während der gesamten Inspektion Fotos und machen Sie sorgfältige Notizen, in denen Sie angeben, ob die Artikel zweckmäßig, geringfügig oder unbefriedigend sind. Beachten Sie außerdem eventuelle Verstöße gegen die Bauordnung. Letztendlich ist es Ihr Ziel, die Bedingungen aller Bauelemente in einem Bericht, einschließlich Außenansicht und Gelände, zu dokumentieren und zu bewerten. Fundament und Dach; Heizungs-, Kühlungs-, Sanitär- und elektrische Systeme; und Innenausstattung.
Äußere und Gründe
Führen Sie einen Rundgang durch, um das Äußere einer Immobilie auf ihre Gesamtintegrität zu überprüfen, wobei Sie sich stark auf visuelle Werkzeuge verlassen. Beobachten Sie den Zustand des Seitenwandsystems, um zu bestimmen, ob die Abstellgleise einwandfrei ist oder verrottet. Beachten Sie das Rosten von Stahlbauteilen oder Flecken von Außenwänden aufgrund von Wasserströmung. Notieren Sie, ob die Außenseite des Gebäudes mit Druck gereinigt oder lackiert werden muss. Untersuchen Sie den Zustand von Parkplätzen, Toren, Gehwegen, Laibungen, Stufen und anderen äußeren Strukturen auf Schäden, Alterung oder Verschleierung von Elementen wie Unkraut. Messen Sie die Einbaustufen zusammen mit eventuellen Rissen im Asphalt oder Beton. Führen Sie Testausgänge über Notausgänge durch. Prüfen Sie den Abstand um Fenster oder Türen visuell, um festzustellen, ob das Gebäude verstemmt werden muss.
Fundament und Dach
Untersuchen Sie das Fundament eines Gebäudes visuell auf Belege für eine unnatürliche Besiedlung von Betonplatten einschließlich Fundamenten. Risse im Fundament messen; Neue oder frühere, die größer geworden sind, sind wichtige Indikatoren. Verwenden Sie eine Leiter oder einen bereits vorhandenen Zugangspunkt, um das Dach visuell zu untersuchen. Achten Sie auf Anzeichen von Undichtigkeiten und Oberflächenschäden, einschließlich der Notwendigkeit, Rost zu entfernen oder Stahl zu lackieren. Verwenden Sie weiterhin Ihre Vision, um sicherzustellen, dass die Dachabläufe frei von Ablagerungen sind und ordnungsgemäß funktionieren.
Lebenswichtige Systeme
Testen Sie die Heiz- und Kühlsysteme der Unterkunft. Überprüfen Sie die Systemeinheiten visuell, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß installiert sind. Lecks und Kondensation können auf die Notwendigkeit einer Wartung oder Reparatur hindeuten. Berücksichtigen Sie die Nutzungsdauer für Heiz- und Kühlkomponenten. Führen Sie einfache chemische Tests durch, um anzuzeigen, dass Behandlungen oder Ersatz erforderlich sind. Untersuchen Sie das Sanitärsystem auf Funktionsprobleme, indem Sie das Wasser an den Probenstellen ein- und ausschalten. Nehmen Sie die Wassertemperaturen, um die richtige Erwärmung sicherzustellen, und messen Sie den Wasserstand. Prüfen Sie, ob alle Armaturen funktionieren, einschließlich Abflussarmaturen, indem Sie die Wasserhähne ein- und ausschalten und Toiletten spülen. Prüfen Sie Steckdosen und Stromkreise im elektrischen System auf sicheren und ordnungsgemäßen Empfang. Stellen Sie sicher, dass alle Leuchten, Schalter und Steckdosen funktionieren, indem Sie sie ein- und ausschalten. Verwenden Sie Testalarmmechanismen an fest verdrahteten Kohlenmonoxid- und Rauchmeldern, um die ordnungsgemäße Funktion zu überprüfen.
Innenelemente
Untersuchen Sie Wände, Decken und Böden visuell auf strukturelle Integrität. Messen Sie erhebliche strukturelle Risse und dokumentieren Sie zusätzliche Schäden an Wänden wie Löchern, Wasserflecken oder Abblättern von Farbe. Achten Sie auf eine geeignete Verstärkung und Oberflächenabdeckung der Decken. Stellen Sie sicher, dass normale Türen und Brandschutztüren durch Öffnen und Schließen bedienbar sind, und überprüfen Sie sie auf korrekte Hardware. Gehen Sie die Etagen entlang, um Stolperfallen zu finden. Bemerkenswerte Bodenbedingungen umfassen Unebenheiten, übermäßigen Verschleiß, gebrochene Fliesen, beschädigte Teppiche und Verfärbungen. Gehen Sie Treppenhäuser hinauf und hinunter, um sicherzustellen, dass sie über geeignete Stufen und feste Handläufe verfügen. Öffnen und schließen Sie Fenster, um die ordnungsgemäße Installation und Leistung zu überprüfen. Testen Sie alle Aufzüge, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß funktionieren. Die Aufzugsbescheinigung sollte zusammen mit Gewicht, Kapazität und Geschwindigkeit in jeder Kabine klar aufgeführt sein. Darüber hinaus sind Arbeitsräume häufig mit Geräten ausgestattet. Testen Sie diese Geräte und prüfen Sie sie visuell auf sichere Funktion. Innensicherungselemente für den Innenbereich - wie Feuerlöscher - sollten leicht zugänglich und funktionsfähig sein.