Verletzung von Immobilienvertragsabhilfen

Kleine Unternehmen kaufen und verkaufen regelmäßig Immobilien. Ein Unternehmen, das einen Immobilienvertrag eingeht, kann verklagt werden, wenn es seine Vertragsbedingungen nicht erfüllt. In Immobilienverträgen wird in der Regel der Rechtsbehelf gegen eine Partei angegeben, die vertragliche Zusagen verletzt. Obwohl jeder Vertrag anders ist und die gesetzlichen Bestimmungen des Landes unterschiedlich sind, gibt es grundlegende Abhilfemaßnahmen für die Verletzung eines Immobilienvertrags.

Immobilienverträge

Eine Person, die für ein kleines Unternehmen autorisiert ist, kann in ihrem Namen Immobilienverträge unterzeichnen. Zum Beispiel kann ein Mitglied einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung im Allgemeinen Immobilienverträge für das Unternehmen abschließen. Ebenso kann der Präsident einer Gesellschaft im Allgemeinen Immobilien für seine Gesellschaft kaufen und verkaufen. Kleine Unternehmen, die eine Geschäftsordnung oder Betriebsvereinbarung haben, sollten bei der Auswahl der Person für die Unterzeichnung von Immobilienverkaufsvereinbarungen für das Unternehmen sorgfältig deren Bedingungen beachten.

Brüche

Wenn Unternehmen Immobilienverträge abschließen, sind sie verpflichtet, die Vertragsbedingungen zu erfüllen. Kommt ein Unternehmen seinen vertraglichen Pflichten nicht nach, so liegt ein Vertragsbruch vor. Unternehmen können Klagen wegen Verletzung von Immobilienverträgen drohen. Zum Beispiel verkauft ABC, LLC die Hälfte seines Parkplatzes an seinen Nachbarn XYZ, Inc. Wenn ABC den Deal unter Verletzung seines Vertrags ablehnt, kann XYZ einen Vertragsbruch geltend machen.

Equitable Remedies

Kleine Unternehmen, die an Verstößen gegen Immobilienverträge leiden, können Ansprüche in Eigenkapital geltend machen. Für gerechte Klagen werden andere Rechtsmittel als Geld verlangt. Zum Beispiel kann eine Partei ein Gericht ersuchen, die genauen Bedingungen eines Vertrags durchzusetzen. Zum Beispiel, einer Partei den Auftrag zu erteilen, eine Urkunde zu unterschreiben oder den Zugang zu einer Immobilie für eine Umweltprüfung zuzulassen. Gerechte Handlungen können auch gerichtlich verhängt werden. Unterlassungsklagen sind Gerichtsbeschlüsse, die die Parteien daran hindern, bestimmte Handlungen zu begehen, z. B. die Beschädigung von Eigentum vor dem Schließen.

Wirtschaftliche Schäden

Ein Unternehmen, das finanziell darunter leidet, dass ein Verstoß gegen einen Immobilienvertrag die Höhe seiner Verluste geltend machen kann. Beispielsweise verkauft ein Unternehmen sein Geschäftshaus für 100.000 US-Dollar. Der Käufer verletzt seinen Immobilienvertrag, indem er nicht schließt. Der Verkäufer kann nur 80.000 US-Dollar beim nächsten Käufer abholen. Der Verkäufer kann den Preisunterschied von $ 20.000 als Schadensersatz geltend machen. Die Parteien können auch Verluste für Dinge wie Kosten für Titelsuche, Inspektionen und Gebühren für Hypothekenanträge kompensieren.