Business-Leasing-Optionen

Wenn Ihr Unternehmen nicht über viel Kapital und eine starke Einnahmenbasis verfügt, muss Ihr Unternehmen seine Geschäftsräume vermieten. Wie bei Wohnimmobilien hat auch das gewerbliche Leasing eigene Bedingungen und rechtliche Verfahren. Sie müssen wissen, was für Ihr Unternehmen sinnvoll ist, basierend auf Ihrem Platzbedarf, Ihren Finanzen und dem Zeitrahmen, den Sie für die Räumlichkeiten benötigen.

Feste Vermietung

Der einfachste und einfachste gewerbliche Mietvertrag ist der Festmietvertrag. Sie zahlen monatlich eine feste Miete für einen vereinbarten Zeitraum. Das ist es. Feste Mietverträge haben wahrscheinlich vorzeitige Kündigungsstrafen, einschließlich der Verantwortung für die Dauer des Mietvertrages, bis der Vermieter einen neuen Mieter finden kann, der Sie ersetzt. Nach dem Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, den Raum erneut zu vermieten, aber es gibt nichts, was den Erfolg garantiert. Wenn Sie sich sicher sind, dass Sie Ihren Mietvertrag leben können, ist ein fester Mietvertrag eine gute, saubere und klare Option.

Brutto-Leasing

Ein Brutto-Mietvertrag entspricht in etwa dem, was Sie beim Mieten einer Wohnung finden könnten. Der Vermieter zahlt die Rechts- und Betriebskosten für die Immobilie und Sie zahlen Ihre Miete sowie die Nebenkosten, die Sie verbrauchen. Brutto-Leasingverträge enthalten normalerweise Klauseln, die es dem Vermieter ermöglichen, die Miete jährlich zu erhöhen, um die erhöhten Betriebskosten zu berücksichtigen.

Step Leases

Mit einem Step-Lease wissen Sie, dass sich Ihre Miete im Verlauf des Pachtvertrags um einen vereinbarten Betrag erhöht. Step-Leases sind in der Regel mehrjährige Pachtverträge mit jährlichen Zuwächsen. Der Vorteil eines Step-Lease gegenüber einem Brutto-Lease besteht darin, dass Sie im Voraus wissen, welche Kosten erhöht werden. Der Nachteil besteht darin, dass bei einem Brutto-Leasing keine Erhöhung erfolgen kann, und wenn es einen gibt, könnte es weniger sein. Der Step-Lease entfernt die Fragezeichen, ist aber möglicherweise ein guter Deal.

Lebenshaltungskosten-Leasingverhältnisse

Leasingverträge für die Lebenshaltungskosten funktionieren ähnlich wie die Brutto- und Stufenleasingverträge. Lediglich die jährlichen Zuwächse hängen von einer Formel ab, die an die Lebenskostenfaktoren und die Inflation gebunden ist. Wenn die Zeit vorbei ist, sollten sich Vermieter und Mieter auf die Gesamtzahl der Erhöhungen einigen, da sie sich im Voraus auf die Maßnahmen und Formeln für die Berechnung der Erhöhungen geeinigt haben.

Nettovermietungen

Es gibt drei Arten von Mietverträgen, wobei die Mieter die Kosten für den Betrieb ihres Gebäudes übernehmen. Diese Vielfalt von Mietverträgen ist am häufigsten in Gebäuden mit nur einem Mieter oder in Gebäuden mit zwei oder drei Mietern (z. B. Lagerhallen oder mittelgroße bis große Unternehmenssitze) zu finden.

Bei den Nettomietverträgen werden einige Betriebsausgaben und manchmal auch die gesamten Grundsteuerkosten übernommen. Mietsteigerungen beziehen sich ausschließlich auf die Erhöhung der tatsächlichen Betriebskosten oder im Wesentlichen auf Mietsteigerungen aufgrund der vom Vermieter an den Mieter übertragenen Kosten.

Die Nettomietverträge beinhalten die Miete plus Grundsteuern und Versicherungskosten. Net-Net-Net-Leasingverträge führen die Liste der Mieterkosten durch Hinzufügen von Reparatur- und Wartungskosten fort. Wenn die Immobilie mit anderen Mietern geteilt wird, werden die Kosten in jedem Fall anteilig aufgeteilt.

Prozentsatz Leasingverhältnisse

Bei Einzelhandelsleasingverkäufen müssen die Mieter die Grundmiete zuzüglich eines Prozentsatzes ihrer monatlichen Einnahmen zahlen. Bei einigen Variationen gilt: Wenn die Einnahmen einen bestimmten Betrag überschreiten, basiert die Miete ausschließlich auf dem Gewinn. Dadurch kann der Vermieter die Mieterfolge besser nutzen.