Geschäfts-Leasing-Regeln

Wenn Sie nicht im Besitz Ihrer Immobilie sind, befindet sich Ihr Geschäft in einem Einzelhandelskomplex, einem Bürogebäude oder einem anderen öffentlichen Gebäude. Bevor Sie Ihren Mietvertrag unterzeichnen, müssen Sie feststellen, ob die Immobilie Ihren aktuellen und zukünftigen Anforderungen entspricht und Ihren Kunden einen leicht erreichbaren Standort bietet. Die Regeln für Geschäfts- und Wohnungsmieten sind unähnlich. Dies bedeutet, dass Sie Ihren Mietvertrag vor der Unterzeichnung durch einen Anwalt überprüfen können, um später ungeahnte Trauer zu vermeiden.

Wirtschaftsrecht

Eine der wichtigsten Regeln für das Business-Leasing besteht darin, dass sie nicht den gleichen Schutz bietet, den die Verbraucher beim Wohnleasing genießen. Sie unterzeichnen einen langfristigen, verbindlichen Vertrag, bei dem es um viel Geld geht. Der Bruch eines Business-Leasingvertrags kann erhebliche finanzielle Auswirkungen haben, selbst wenn Ihr Unternehmen Konkurs angemeldet hat. Nina Kaufman schreibt für Entrepreneur: "Wenn Sie eine persönliche Garantie unterschrieben haben, könnte der Vermieter Ihnen persönlich nachkommen."

Leasing Flexibilität

Obwohl ein Geschäftsmietvertrag schwieriger ist, gibt es in mehreren Bereichen mehr Flexibilität zwischen Vermieter und Mieter, einschließlich der Änderung des physischen Raums, der Mietdauer, der Verlängerungsoptionen, der Zuweisung des Mietvertrags, der Kündigung des Mietvertrags sowie der Mediation oder Schiedsgerichtsbarkeit. Die Small Business Administration rät den Mietern, bei der Neuverhandlung der Bedingungen für einen gewerblichen Pachtvertrag den Fußgängerverkehr und einen Konjunkturabschwung oder einen Rückschlag zu berücksichtigen.

Zollvereinbarung

Im Gegensatz zu Wohnverträgen wird Ihr Geschäftsleasingvertrag an die Bedürfnisse beider Parteien angepasst. Das bedeutet, dass Sie Ihren Mietvertrag von einem Anwalt überprüfen und entsprechend ändern müssen, wenn eine bestimmte Anforderung Sie nicht begünstigt. Ihr Anwalt wird die üblichen Leasingbedingungen durchlaufen, einschließlich Nutzungs-, Exklusiv- und Laufzeitklauseln, Mietzahlungen, Sicherheitsleistungen, Verbesserungen, Änderungen und Versicherungsklauseln.

Leasingkosten

Angebot und Nachfrage, lokale Marktbedingungen und Gesamtnachfrage wirken sich auf die Leasingkosten aus. Und wie Julie Barrett in der Ausgabe vom 20. April 2010 von Business Insider feststellte, kann das Aushandeln von Mietkonditionen überraschend kompliziert sein. Warnt Barrett: „Die Grundherren sind bestrebt, leere Flächen zu füllen, sie sind aber auch bestrebt, das Geld, das sie während der Rezession verloren haben, wieder gut zu machen. Wenn Sie nicht aufpassen, können Sie mit dem heute unterzeichneten Pachtvertrag Pachtabkommen mit versteckten Gebühren, steigenden Gebühren und Klauseln, die zum Einsatz kommen, wenn Sie es am wenigsten erwarten würden. “So wichtig es für Ihren Anwalt ist, in Ihrem Namen Notfallpläne auszuhandeln, sollten Sie auch eigene Hausaufgaben durch Akquise machen die Nachbarschaft, mit anderen Mietern sprechen und vielleicht die Stadt kontaktieren, um herauszufinden, welche Änderungen für das Gebiet geplant werden könnten.

Texas Law

Unter Kapitel 8 des Texas Property Code, beginnend mit Sec. 93.001 bis 93.012 werden kommerzielle Mietverträge angesprochen. Dieses Kapitel bezieht sich auf die Beziehung zwischen Vermietern und Mietern und behandelt Themen wie die Aussperrung der Vermieter und das Recht des Mieters, zur Immobilie zurückzukehren. Sicherheitsleistungen und Rückgabe oder Zurückbehaltung derselben; Mieter-Weiterleitungsadresse; und Haftung des Vermieters, wenn die Kaution in böser Absicht aufbewahrt wird.