Kann es einen rechtlichen Vertrag geben, bevor die Finanzierung genehmigt wird?

Wenn zwei Parteien einer Transaktion zustimmen, bilden sie einen Vertrag. Die meisten Leute erledigen ihr Tagesgeschäft nur mit mündlichen Verträgen - mündliche Vereinbarungen, wonach ein Artikel zu einem bestimmten Preis verkauft wird. Bei größeren Transaktionen sind häufig schriftliche Verträge erforderlich, die eine Reihe von Bedingungen und Konditionen enthalten. Schriftliche Verträge kommen vor allem bei Geschäfts-, Automobil- und Immobilientransaktionen vor, bei denen der Käufer häufig den Kaufpreis finanziert. Sie können vor der Genehmigung der Finanzierung einen rechtlichen Vertrag abschließen. Beachten Sie daher die Vereinbarungen, in die Sie eingehen.

Grundelemente eines Vertrags

Es gibt vier grundlegende Elemente, die, sofern vorhanden, einen Vertrag zwischen zwei Parteien bilden. Erstens muss es ein Angebot von einer Partei zur anderen geben, etwas zu tun, wie z. B. das Übertragen des Eigentums an Eigentum oder das Unterlassen von etwas. Zweitens muss jede Partei etwas Wertvolles tauschen, das als Gegenleistung bezeichnet wird. Drittens muss die Gegenpartei das Angebot in der vorliegenden Form annehmen, dh das Angebot annehmen, aber eine Änderung der Bedingungen wird als Ablehnung und Gegenangebot behandelt. Schließlich muss es zu einem „Treffen der Köpfe“ über die Vereinbarung kommen, so dass beide Parteien die grundlegenden Inhalte und Vertragsbedingungen verstehen und ihnen zustimmen.

Überlegungen zum Underwriting

Banken, Finanzinstitute und sogar einige Unternehmen leihen Kunden das Geld, das sie für einen Kauf benötigen. Im Gegenzug behält sich der Darlehensgeber das Recht vor, die Immobilie gegen Rückzahlung des Darlehens zu verkaufen, falls der Darlehensnehmer ausfällt. Da die Immobilie dazu beiträgt, wie riskant der Kreditgeber ist, können viele Kreditgeber ihre Kreditgenehmigung erst nach Berücksichtigung der Immobilie abschließen. Einige Kreditnehmer passen zwar zu den Risikokriterien eines Kreditgebers und erhalten eine vorläufige Genehmigung, aber letztendlich ist der Kredit zurückgegangen, weil die Immobilie die Standards des Kreditgebers nicht erfüllt.

Finanzierungsklausel

Verträge können Sie zu einer Vereinbarung verpflichten, die Sie möglicherweise nicht erfüllen können, und Sie sind für die Schäden verantwortlich, die die andere Partei erleidet, weil Sie nicht kaufen konnten. Eine Finanzierungsklausel gibt an, was passiert, wenn der Käufer die Finanzierung nicht sichern kann. Die Klausel kann einen Zeitraum angeben, über den der Käufer nach der Unterzeichnung eine Finanzierung arrangieren muss, eine Strafe zu zahlen, wenn die Finanzierung nicht arrangiert werden kann, oder Finanzierungsbedingungen des Verkäufers als letzte Möglichkeit.

Vertragsbruch

Falls Sie mit einer Transaktion einverstanden sind, jedoch keine Vorkehrungen getroffen haben, falls der Käufer keine Finanzierung erhalten kann, wird eines von zwei Dingen passieren. Entweder ist der Käufer gezwungen, zur Zahlung des Kaufpreises Barreserven zu verwenden, oder der Käufer wird nicht zahlen. In letzterem Fall hat der Käufer den Vertrag verletzt, und der Verkäufer kann Schadensersatz verlangen. Sofern der Vertrag keine Bestimmung enthält, die eine Strafe für die Partei vorsieht, die den Zahlungsvertrag verletzt, haftet der Käufer nur für den tatsächlichen Schaden, den der Verkäufer erlitten hat, wie etwa Transportkosten oder Rücknahmekosten.