Analyse der Steuererklärungen des selbständigen Kreditnehmers

Wenn Banken und andere Kreditinstitute die Kreditwürdigkeit traditioneller Kreditnehmer prüfen, verlassen sie sich in der Regel auf Einkommensinformationen, die durch Steuererklärungen, W2-Erklärungen und ähnliche Unterlagen gestützt werden. Wenn dieselben Kreditgeber die Steuererklärungen einer selbständigen Person analysieren, stehen sie jedoch vor zusätzlichen Herausforderungen. Das Einkommen von Selbständigen ist selten so stabil und verlässlich wie das der traditionellen Angestellten. Dies kann es für Banken schwieriger machen, zu beurteilen, ob ein bestimmter Kreditnehmer über die erforderlichen Mittel zur Rückzahlung des Geldes verfügt.

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Überprüfen Sie die Steuererklärungen des selbständigen Kreditnehmers mindestens für die letzten drei oder vier Jahre. Schauen Sie sich den jährlichen Einkommenstrend dieser Renditen an. Ein Muster der Einkommensbeschleunigung für Selbständige oder Unternehmer ist ein gutes Zeichen, während sinkende Gewinne und Einnahmen im Laufe der Zeit ein Warnsignal dafür sein können, dass der Kreditnehmer das Darlehen nicht zurückzahlen kann. Laut Mary Miller, Leiter des Produktmanagements für Hypotheken bei Zillow.com, ist die Steuererklärung das wichtigste Dokument, das Banken und Hypothekengeber bei der Bestimmung der Kreditwürdigkeit von Selbständigen haben.

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Fordern Sie von der selbständigen Person, die zur Erstellung der Steuererklärung verwendet wird, Kopien der Sicherungsdokumentation an. Selbständige, die eine freiberufliche Tätigkeit ausüben, erhalten von jedem ihrer Kunden ein 1099-Formular. Diese Formulare stellen wichtige Verifizierungsgeber bereit, die sicherstellen können, dass das ausgewiesene Einkommen korrekt und vollständig ist.

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Besorgen Sie sich Kopien der Geschäftskonten oder Sparkontenauszüge des Kreditnehmers. Alle Geschäftsinhaber sollten ein separates Konto nur für ihr Unternehmen führen. Dies macht es viel einfacher, persönliche und geschäftliche Belege getrennt zu halten. Unternehmensaussagen erleichtern es auch selbständig Erwerbstätigen, die Höhe des Einkommens, das sie von ihren Kunden erhalten, zu dokumentieren.

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Überprüfen Sie die Geschäftsunterlagen der Selbständigen von Monat zu Monat. Für Selbständige ist es nicht ungewöhnlich, dass das Einkommen monatlich oder saisonal schwankt. Es ist jedoch wichtig, dass ein ausreichendes Einkommen für die monatliche Zahlung des Kredits zur Verfügung steht.

Dinge benötigt

• Steuerrückzahlungen
• 1099 Formulare
• Kontoauszüge für Unternehmen
• Aufzeichnungen über Geschäftseinkommen