Wie man sich Geld leiht, um ein Bauträger zu werden

Wenn Sie ein etablierter Bauträger sind, ist es relativ einfach, sich Geld für die Entwicklung zu leihen, aber die Absturzrate für Bauträger ist hoch und viele Erstbaufirmen geraten schnell in den Kopf. Daher kann es schwierig sein, für die erste Entwicklung Geld zu leihen. Hier finden Sie Vorschläge, wie Sie die Schwierigkeiten überwinden können, und einige Quellen, um Geld für die Immobilienentwicklung aufzunehmen und die Grundlagen des Entwicklungsprozesses zu erlernen.

Einen Track Record erwerben

Der erste Schritt bei der Immobilienentwicklung besteht darin, die Glaubwürdigkeit zu erlangen, die Sie benötigen, um einen Kreditgeber zur Finanzierung Ihres ersten Projekts aufzufordern.

Der beste Weg, um dieses Problem zu überwinden, besteht darin, Erfahrungen zu sammeln, die vor der Ausleihe für eine Erfolgsbilanz zählen. Ein Job bei einem etablierten Immobilienentwickler gibt Ihnen Glaubwürdigkeit. Wenn Sie ein intelligenter, engagierter und durchweg guter Mitarbeiter sind, könnte der Entwickler, für den Sie arbeiten, bei Ihrer ersten Entwicklung eine Partnerschaft eingehen und Ihnen die Glaubwürdigkeit der Finanzierung vermitteln, die Sie benötigen.

Wenn Sie über finanzielle Mittel verfügen, sollten Sie einen seriösen, kleinen Wohnentwickler suchen, der als Partner für ein Projekt zusammenarbeitet, an dem Sie beide mitfinanzieren würden, wobei Sie als junger Entwicklungspartner fungieren und vor Ort lernen.

Wenn die Immobilienentwicklung ein Ruhestandsprojekt ist - was bedeutet, dass Sie ein Ruhestandseinkommen haben, um Sie während des Starts zu erhalten, schließen Sie sich einer der vielen gemeinnützigen Organisationen an, die sich für erschwinglichen Wohnraum engagieren, um die nötige Erfahrung zu sammeln. Der Lebensraum für die Menschheit ist der bekannteste, aber in den meisten Gemeinden gibt es mehrere Organisationen mit ähnlichen Aufgaben.

Ohne vorherige Erfahrung können Sie immer noch Finanzierungsquellen finden, die jedoch auf private Darlehen und Angel-Investoren beschränkt sind.

Einen Plan entwickeln

Bevor Sie sich an Finanzierungsquellen wenden, müssen Sie das Projekt so entwickeln, dass es für andere attraktiv ist. In fast allen Fällen beginnen kleine Bauherren mit Wohnprojekten von einem oder zwei Häusern gleichzeitig. Da der Erwerb von Finanzmitteln mehrere Monate dauern kann, bis zu dem die Immobilie, die Sie erwerben möchten, verkauft werden kann, müssen Sie mehrere verfügbare freie Grundstücke zum Verkauf angeben - vielleicht sechs bis zwölf verschiedene Immobilien. Behandeln Sie einige davon als verfügbare Backups und entwickeln Sie Pläne für zwei oder drei im Detail. Erkundigen Sie sich gründlich beim Ermitteln der Einschränkungen für die Zoneneinteilung und der besonderen Bedingungen für jede Eigenschaft, z. B. Zugriffserleichterungen und Dienstprogramme.

Je mehr Informationen Sie zur Verfügung stellen können, desto sicherer sind Ihre potenziellen Kreditgeber. Suchen Sie nach "comps" - anderen ähnlichen, jüngsten Immobilienverkäufen -, um festzustellen, ob die Verkaufspreise für Ihre Lose angemessen sind. Entwickeln Sie für jede Eigenschaft ein oder zwei einfache Diagramme, die die prozentuale Änderung der Nachbarschaftswertwerte in den letzten drei bis fünf Jahren veranschaulichen. Finden Sie heraus, welche Arten von Wohnungen sich in diesen Wohngebieten am besten verkaufen, und entwickeln Sie einen Wohnplan für jedes Ihrer zwei oder drei Hauptgebäude. Diese sollten vorläufige Skizzen enthalten, die das Projekt in den Augen Ihrer potenziellen Kreditgeber wahr machen.

Die Erstellung von Kostenvoranschlägen ist unerlässlich. Dazu gehören Material, Arbeit, Gemeinkosten und Gewinn sowie Genehmigungen und Gebühren für die Planung und Errichtung von Abteilungen sowie ein Eventualfonds von 15 Prozent. Wenn Sie nach Kosten suchen, ist es eine gute Idee, jeden potenziellen Plan von der Gebäudeabteilung Ihres Ortes und Ihrer lokalen Planungsabteilung auszuführen.

Der letzte Schritt bei der Vorbereitung, Ihren Kreditgebern zu präsentieren, ist das Üben Ihres Plans. Sie möchten das Projekt schnell und überzeugend beschreiben können. Verliere dich nicht im Detail. Wenn sie interessiert sind, können Sie später ins Detail gehen. Die Grundtonhöhe sollte nur wenige Minuten dauern. Die Möglichkeit, Fakten und Dollarbeträge aus dem Gedächtnis zu zitieren, sichert den Kreditgebern zu, dass Sie sich die Zeit nehmen, um die Immobilie gewinnbringend zu entwickeln.

Private Kreditgeber und Angel-Investoren

Da die Finanzierung durch traditionelle Kreditgeber besonders schwierig ist, wenn Sie mit der Entwicklung von Immobilien beginnen, sollten Sie sich zunächst an private Kreditgeber und "Engel" wenden - vermögende Privatpersonen, die ein kreatives Interesse an der Immobilienentwicklung haben, aber selbst nicht daran interessiert sind. Diese Personen interessieren sich häufig für den sozialen Wert dieser Projekte, beispielsweise für Investitionen in bezahlbaren Wohnraum. Dies funktioniert in mehrfacher Hinsicht gut, da erschwinglicher Wohnraum günstiger ist und möglicherweise auch staatliche Mittel bereitgestellt werden.

Andere mögliche Kreditgeber sind Freunde und Familie, vor allem erfolgreiche ältere Personen, die nach Möglichkeiten suchen, das Ruhestandseinkommen zu erhöhen und zu diversifizieren.

Informationsquellen der staatlichen Finanzierung

Es gibt viele verschiedene bundesstaatliche und staatliche bezahlbare Wohnrauminitiativen, die als Finanzierungsquelle für kleine bezahlbare Wohnprojekte dienen können. Hier sind einige der vielen staatlichen, kommerziellen und gemeinnützigen Informationsquellen. (Siehe die Links zu diesem Artikel.)

• "Infill-Entwicklung in verzweifelten Gemeinschaften ansprechen: 30 Strategien" beschreibt die Notwendigkeit aus Sicht der Community und gibt Ihnen einen guten Überblick über die Art von Projekten, die Communitys suchen und wie sie diese finanzieren wollen.

• "Immobilienentwicklung für Anfänger" ist ein gutes Einführungsbuch.

• "Acht praktische Tipps zur Immobilienentwicklung" und "Wie finanziere ich die Immobilienentwicklung?" Decken beide die Finanzierung ab, einschließlich der Finanzierung kleiner Projekte einer professionellen Finanzierungsorganisation.

• "HOME Investment Partnerships Program" ist nur eines von vielen verfügbaren HUD-Programmen, die sich auf die Finanzierung von bezahlbarem Wohnraum beziehen. Um mehr zu erfahren, besuchen Sie die Homepage der Wohnungs- und Stadtentwicklung.

• "Informationen zu Zuschüssen: Zuschüsse finden und beantragen" ist ein Artikel des HUD, in dem die Finanzierung beschrieben wird, die auf der Website von Grants.gov zur Verfügung steht.

• "Federal Grant Sources", ein weiterer Artikel des HUD, in dem ein breites Spektrum von Bundeszuschüssen für verschiedene Zwecke beschrieben wird, von denen einige für die Finanzierung von Kleinprojekten relevant sind.

Sie können auch im Internet nach ähnlichen Titeln für Ihr Bundesland, Ihren Landkreis und Ihre Stadt suchen. Suchen Sie beispielsweise nach "Darlehen gewährt städtische Infillentwicklung (Ihre Gemeinde)".