Wie man Senior Apartments baut

Nach einem Bericht des US-Senats gibt es in den 60er Jahren 76 Millionen "Baby-Boomer", die in den 2010er Jahren in den Ruhestand gehen. Die wirtschaftliche Landschaft der Vereinigten Staaten wird sich in dieser Zeit ändern. Starke Wirtschaftsinvestoren suchen nach demografischen Veränderungen, um unternehmerische Pläne zu machen. Ein potenziell gewinnbringendes Unterfangen ist das von Seniorenwohnungen. Um Seniorenwohnungen zu errichten, die den vielen Bedürfnissen dieser Bevölkerungsgruppe gerecht werden, ist eine sorgfältige Planung erforderlich, die angesichts der Bevölkerungsverschiebung jedoch eine Überlegung wert ist.

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Erstellen Sie einen eindrucksvollen Geschäftsplan, der das Geschäftsmodell für Ihre Seniorenwohnungen darstellt. Erklären Sie Ihren Cashflow klar und statistisch, einschließlich der Anlaufkosten. Listet Erweiterungspläne, potenzielle Verbindlichkeiten und andere geschäftliche Bedenken auf, aus denen hervorgeht, dass Sie bei der Planung dieses Vorhabens Due Diligence durchgeführt haben.

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Erstellen Sie eine Wirtschaftseinheit und registrieren Sie diese beim Staatssekretariat Ihres Staates. Erstellen Sie auf der Website des Internal Revenue Service unter IRS.gov eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer, die Sie zum Einrichten eines betrieblichen Girokontos und zu Einstellungszwecken verwenden.

3.

Bewerten Sie Ihre Community nach einem Standort für Ihre Apartments. Suchen Sie nach einer möglichst flachen Fläche mit Zugang zu einer Hauptstraße oder Autobahn. Wenden Sie sich an Ihre Planungs- und Zonenplanungstafel für mögliche Standorte.

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Wenden Sie sich an Architekten und Generalunternehmer, die sich auf Seniorenwohnungen spezialisiert haben. Treffen Sie sich mit jedem Fachmann, um einen Plan für das Community-Layout zu entwickeln. Enthalten Sie eine Freizeiteinrichtung wie einen Tagungsraum mit Billardtischen und einen großen Fernseher. Fügen Sie eine Einheit für die Wohnungsverwaltung hinzu.

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Kontaktieren Sie Kreditgeber, die auf Multi-Unit-Gehäuse spezialisiert sind, und stellen Sie Ihren Businessplan und Ihre Pläne vor. Suchen Sie nach Kreditgebern mit Erfahrung in Regierungsprogrammen wie dem Programmabschnitt 8 der Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung, um zu überprüfen, ob Ihr Geschäftsmodell für geförderte Wohnungen geeignet ist. Wenden Sie sich für weitere Informationen an eine HUD-Außenstelle.

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Bauen Sie Ihre Wohnungen nach Ihrem Plan. Beauftragen Sie einen Mitarbeiter, der die Aktivitäten für den Apartmentkomplex verwaltet und überwacht. Verwenden Sie kostenlose Wohnungen und Dienstprogramme als Anreiz, die Position anzunehmen.

7.

Erwägen Sie, betreutes Wohnen in Ihrem Komplex anzubieten. Wenden Sie sich bezüglich der vertraglichen Optionen für diesen Service an örtliche Krankenhäuser und medizinische Unternehmen.

8

Vertrag für Rasenpflege und Schnee- oder Eisentfernung. Legen Sie mit Ihrem Auftragnehmer oder einem Handwerker Ihrer Wahl Reparaturvereinbarungen fest.

9

Fordern Sie einen Anwalt für Mehrfamilienhäuser an, um einen langfristigen Mietvertrag für Ihre Kunden zu erstellen. Berücksichtigen Sie bei der Berechnung Ihrer Leasingrate die Wartung von Gehwegen und Yard sowie die Arbeit des Managements.

Dinge benötigt

• Auftragnehmer
• Geschäftsplan

Tipps

• Denken Sie daran, dass Senioren, vor allem wenn sie älter werden, ebenerdige Wohnungen bevorzugen. Betrachten Sie eine Reihe von sechs Plexen eines ähnlichen Arrays.
• Erwägen Sie den Kauf eines rollstuhlgerechten Lieferwagens, um Besucher zum Einkaufen oder zu Arztterminen mitzunehmen.

Warnungen

• Wenden Sie sich an Ihren Anwalt, um zu überprüfen, ob Sie die Gesetze des Fair Housing Act einhalten.
• Fordern Sie bei Ihrem Versicherer eine branchenspezifische Versicherung an.