Wie berechnet man den Steuergewinn in Kalifornien?
Einwohner Kaliforniens müssen Steuern auf Gewinne oder Gewinne zahlen, die sie aus dem Verkauf von Immobilien erzielen. Zwar gibt es Umstände, in denen die Zahlung der Kapitalertragssteuer nicht erforderlich ist, z. B. wenn der Gesamtverkaufspreis 100.000 USD oder weniger beträgt oder wenn es sich um einen Zwangsversteigerungsverkauf handelt, die Eigentümer müssen im Allgemeinen die Kapitalertragssteuer aus dem Verkauf oder der Übertragung von Immobilien berechnen Steuerjahr verkaufen sie es. Wenn Sie Käufer einer Immobilie sind, verlangt das Gesetz von Kalifornien, dass Sie die Kapitalertragssteuer auf die Immobilie berechnen und einbehalten. Sie können jedoch verlangen, dass der mit dem Verkauf betraute Immobilien-Escrow-Experte diesen für Sie berechnet und einbehält.
Notieren Sie sich den Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Dies ist der vom Käufer gezahlte Bruttobetrag.
Ziehen Sie alle anfallenden Vertriebskosten ab, z. B. Werbung, Rechtskosten und Titelübertragungsgebühren.
Stellen Sie die Basis der Immobilie dar. In der Regel ist dies der Kaufpreis der Immobilie. Wenn Sie die Immobilie nicht gekauft haben, befolgen Sie die Anweisungen zur Berechnung der in Form 593-C enthaltenen Basis für die Umsatzsteuer- und Steuervorschriften (California Revenue and Tax Code). Wenn Sie die Immobilie zum Beispiel als Geschenk erhalten haben, ist Ihre Basis die angepasste Basis der Immobilie zum Zeitpunkt des Erhalts des Geschenks.
Ziehen Sie Ihre Basis vom Ergebnis von Schritt 2 ab. Ziehen Sie alle Kreditpunkte ab, die Sie als Verkäufer bezahlt haben.
Berechnen Sie die Abschreibung Ihres Immobilienwertes, die Sie in den Jahren, in denen Sie Ihr Eigentümer waren, abgezogen haben könnten, unabhängig davon, ob Sie die Abschreibung vorgenommen haben oder nicht. Dies gilt für Immobilien, die zu Anlagezwecken genutzt werden. Es gibt verschiedene Methoden zur Berechnung der Abschreibung, abhängig von der Art des Eigentums und den persönlichen Umständen. Wenn Sie zum Beispiel vor 20 Jahren ein Haus für 125.000 US-Dollar gekauft haben, es 18 Jahre lang als Mietobjekt verwendet und 20.000 US-Dollar in die Verbesserung des Vermögens investiert haben, würden Sie 20.000 bis 125.000 US-Dollar hinzufügen, durch 27, 5 teilen und durch 18 multiplizieren geben Sie eine geschätzte Abschreibung von 94.909, 09 $.
Ziehen Sie Ihre Abschreibung vom Ergebnis von Schritt 4 ab. Ziehen Sie alle Kapitalverbesserungen ab, die Sie an der Immobilie vorgenommen haben. Das Ergebnis ist Ihr geschätzter Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie. Wenn das Ergebnis eine negative Zahl ist, haben Sie beim Verkauf einen Verlust gemacht und müssen keine Kapitalertragssteuer zahlen.
Multiplizieren Sie Ihren geschätzten Gewinn aus dem Verkauf mit dem Steuersatz, für den Sie oder Ihr Unternehmen qualifiziert sind. Zum Beispiel würde ab 2011 eine Person in Kalifornien 9, 55 Prozent zahlen, während eine S Corporation 11, 05 Prozent zahlen würde. Wenn Sie beim Verkauf einer Immobilie, die Sie als Einzelperson besaßen, einen geschätzten Gewinn von 100.000 USD erzielt hat, multiplizieren Sie 100.000 mit 0, 0955, was einer Steuerpflicht von 9.550 USD entspricht.
Spitze
Behalten Sie alle Formulare und Unterlagen, die Sie zur Berechnung Ihrer Kapitalertragssteuer verwenden, mindestens fünf Jahre lang in Ihren Unterlagen.