Berechnen der Abschreibung von Geschäftsliegenschaften

Der Internal Revenue Service bestimmt, welche Abschreibungsmethode Sie verwenden müssen, um eine Immobilie abhängig von der Art der Immobilie, dem Verwendungszweck und der Steuerbasis der Immobilie abzuschreiben. Dies ist in der Regel der Preis, den Sie dafür bezahlt haben. Für Immobilien, auch Immobilien genannt, die nach 1986 gekauft wurden, verlangt der Internal Revenue Service in der Regel, dass das modifizierte beschleunigte Kostendeckungssystem verwendet wird, bei dem die Immobilien des Unternehmens in mehrere Klassen eingeteilt werden.

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Lesen Sie eine aktuelle Besteuerungstabelle für den Internal Revenue Service und bestimmen Sie, in welche Immobilienklasse Ihre Immobilie fällt. Obwohl es neun Immobilienklassifizierungen für Geschäftsimmobilien gibt, gibt es nur sechs Klassen für Geschäftsimmobilien.

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Beachten Sie den Zeitraum, über den Sie die Immobilie aufgrund ihrer Steuerklassifizierung abschreiben müssen. Ein Convenience-Store ist beispielsweise eine 15-jährige Immobilie, ein landwirtschaftliches Gebäude ist eine 20-jährige Immobilie, ein Wohngebäude ist eine 27, 5-jährige Immobilie.

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Stellen Sie die Steuergrundlage der Immobilie dar, für die Sie den Abzug berechnen. Dies ist in der Regel der Kaufpreis abzüglich der Grundstückskosten, der Erfüllungskosten, der Überweisungsgebühren und anderer Aufwendungen. Das Internal Revenue Service-Formular 551 enthält Details zur Berechnung der Steuergrundlage von Immobilien.

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Sehen Sie sich eine Steuertabelle für den Internal Revenue Service für Ihre Immobilienklasse und Ihren Abschreibungszeitraum an.

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Multiplizieren Sie die Steuerbasis der Immobilie mit dem Prozentsatz, der in der Steuertabelle für das Jahr angegeben ist, für das Sie abziehen. So beträgt der jährliche Abschreibungssatz seit 2011 für das fünfte Jahr seit dem Kauf eines Mietobjekts - eines 27, 5-jährigen Objekts - 3, 636 Prozent. Wenn Ihr Mietobjekt 100.000 US-Dollar wert ist und Sie sich im fünften Jahr befinden, können Sie bis zu 3.636 US-Dollar pro Jahr abziehen.

Dinge benötigt

  • Abschreibungstabellen für interne Einnahmen
  • Taschenrechner

Tipps

  • Der Internal Revenue Service bietet Unternehmen manchmal besondere Steuerbestimmungen, die die Wirtschaft stimulieren sollen, indem sie einen Anreiz zum Kauf von Immobilien bieten. Diese Rückstellungen erlauben es Unternehmen manchmal, einen Prozentsatz des Wertes einer Immobilie abzuziehen, bevor sie die normalen Abschreibungsabzüge berechnen.
  • Überprüfen Sie Ihre jährliche Abzugsschätzung, indem Sie Ihren jährlichen Abzug mit dem gesamten Abzugszeitraum der Immobilie multiplizieren. Das Ergebnis sollte sehr nahe an der Steuerbasis der Immobilie liegen.

Warnung

  • Berücksichtigen Sie nicht den Grundstückspreis in der Steuerbasis von Immobilien. Der Grundstückspreis ist nicht abzugsfähig.

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