So berechnen Sie den Prozentsatz für den Mieteinnahmen

Unabhängig davon, ob es sich bei Ihrem kleinen Unternehmen um die Vermietung Ihres Ferienhauses handelt oder ob Sie langfristig an Mieter vermieten, müssen Sie Mieteinnahmen melden und Steuern zahlen. Sie können die Mietsteuern ausgleichen, indem Sie Abzüge auf Ihre Mietkosten geltend machen. Die meisten Mietkosten sind vollständig abzugsfähig; Sie müssen jedoch die Kosten für die Verbesserung Ihrer Immobilie abschreiben.

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Dokumentieren Sie alle Einkünfte, die Sie von den Mietern erhalten, einschließlich der Abzüge, die die Mieter von ihrer Miete zahlen, wenn sie Rechnungen für Sie bezahlen. Wenn zum Beispiel ein Mieter eine Wasserrechnung von 200 US-Dollar zahlt und dann nur 400 US-Dollar statt 600 US-Dollar in diesem Monat bezahlt, müssen Sie sowohl die 200 US-Dollar-Rechnungszahlung als auch die 400 US-Dollar-Mietzahlung als Einkommen dokumentieren.

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Belegkosten im Zusammenhang mit der Immobilie sowie Erträge. Melden Sie Reparaturen an der Immobilie als Mietkosten in Schedule E.

3.

Nehmen Sie Verbesserungen an der Immobilie ab, beispielsweise den Bau eines Swimmingpools auf der Immobilie. Bestimmen Sie Ihre Kostenbasis in der Immobilie. Die Kostenbasis ist der Betrag, den Sie für die Immobilie oder den Marktwert der Immobilie bezahlt haben. Teilen Sie die Kostenbasis zwischen dem Land und dem Gebäude auf dem Land. Bestimmen Sie den prozentualen Anteil von Grund und Boden und teilen Sie die Kostenbasis entsprechend auf.

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Teilen Sie die Kostenbasis des Gebäudes durch 27, 5, um zu bestimmen, wie viel Abschreibungsaufwand Sie jedes Jahr geltend machen können. Melden Sie diese Kosten in Schedule E.

Dinge benötigt

  • Stift und Papier
  • Zeitplan E
  • Taschenrechner

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