Berechnen von Steuerpfandrechten

Ihre Gewinne für kleine Unternehmen können wachsen, wenn Sie sie in Steuerpfandrechte investieren. Ein Steuerpfandrecht ist eine von der Regierung herausgegebene Notiz, die Sie kaufen können, um die delinquenten Steuern eines Eigenheimbesitzers zu decken. Sie zahlen die Steuern und haben Anspruch auf das Geld mit Zinsen vom Hauseigentümer. Sie müssen wissen, wie Sie die Rendite für Steuerbeträge berechnen, damit Sie auf staatlichen Steuerbeträgen erfolgreich Gebote abgeben können. Diese Auktionen werden häufig online abgehalten, sodass Sie an Geboten außerhalb der eigenen Länder teilnehmen können.

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Finden Sie die angegebene Rendite. Die Regierungsbehörde, die das Steuerpfandrecht ausstellt, gibt den Zinssatz auf der Banknote an. Dies ist das Maximum, das Sie auf Jahresbasis erwarten können.

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Bieten Sie für eine niedrigere Rendite. Wenn Sie viel Konkurrenz haben, akzeptieren Sie möglicherweise einen niedrigeren Zinssatz für ein Steuerpfandrecht. Die niedrigere Rate ist Ihre tatsächliche Rendite, wenn Sie Ihr Steuerpfandrecht einlösen.

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Zahlen Sie eine Prämie. Wenn Sie mehr als den angeforderten Steuerbetrag zahlen, können Sie die Auktion gewinnen. Berechnen Sie Ihre tatsächliche Rendite nach der Prämie, indem Sie den Prozentsatz der Rendite mit dem ursprünglichen Betrag des Pfandrechts multiplizieren. Zum Beispiel entspricht ein Pfandrecht von 5.000 US-Dollar mal 18 Prozent einem Betrag von 900 US-Dollar, was Sie mit dieser Investition verdienen würden. Teilen Sie Ihre Einnahmen durch den Betrag, den Sie tatsächlich mit der Prämie gezahlt haben. Wenn Sie 5.500 US-Dollar für das Pfandrecht gezahlt haben, entspricht 900 durch 5.500 geteilt 0, 16. Multiplizieren Sie mit 100 und Sie werden feststellen, dass Sie mit 5.500 $ eine 16-prozentige Rendite erzielen.

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Berechnen Sie die Rendite vor dem Bieten. Wenn Sie planen, eine Prämie für ein Steuerpfandrecht zu zahlen, berechnen Sie die geplante Rendite, bevor Sie das Gebot abgeben. Andernfalls könnten Sie feststellen, dass Ihre Begeisterung für die Abgabe des Höchstgebots zu einer unannehmbaren Rendite geführt hat.

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