Wie man Mietwohnungen verwaltet

Mietwohnungen bieten bequeme Optionen für mehrere Wohnmarktsegmente. Zu diesen Gruppen gehören kürzlich umgesiedelte Angestellte, Hausbesitzer zwischen ihren kürzlich verkauften Häusern und nicht ganz neuen, neuen Häusern, und Mieter, die feststellen, dass dauerhafte Wohnungen für sie nicht die beste Lösung sind. Unter idealen Bedingungen bieten Mietwohnungen ein gutes Einkommen für den Vermieter, während er Eigenheim baut. Der Vermieter muss jedoch sicherstellen, dass seine Immobilien effizient und in Übereinstimmung mit den geltenden Wohngesetzen verwaltet werden.

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Füllen Sie die Häuser mit Mietern. Inserieren Sie Ihre Häuser in den Rubriken "Haus zu vermieten" in Lokalzeitungen. Highlights, die Ihr Zuhause hervorheben, wie eine großartige Aussicht auf die Berge oder die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhäusern. Zusätzlich zu den Kleinanzeigen können Sie mit einem lokalen Immobilienunternehmen zusammenarbeiten, um Mieter zu finden. Die Agentur hat möglicherweise Kunden, die in die Gegend ziehen, die nicht bereit sind, ein Haus zu kaufen, aber für Jobs oder andere Verpflichtungen in der Gegend sein müssen. Sie können eine Mietvereinbarung mit einer geringen Gebühr für das Unternehmen vereinbaren.

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Befolgen Sie die Gesetze zum Schutz vor Diskriminierung. Unabhängig davon, wie Sie die Mieter finden, sollten die Gesetze zum Schutz vor Diskriminierung jederzeit befolgt werden. Nach Angaben des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung untersagt das Fair Housing Act von 1968, dass ein Vermieter einen Antragsteller aufgrund seiner Rasse oder seiner nationalen Herkunft, seines Geschlechts, seiner Religion, seines Familienstands oder seiner Behinderung diskriminiert. Keiner der vorgenannten Faktoren kann dazu verwendet werden, Mietwohnungen abzulehnen, eine höhere Miete zu veranschlagen, als andere Bewerber erhalten würden, oder andere Bedingungen für den Mietvertrag festzulegen. Das Gesetz gilt für die meisten Mietwohnungen, obwohl einige Einfamilienhäuser, die keinen Makler benötigen, davon ausgenommen werden könnten. Bitten Sie einen Anwalt um eine Stellungnahme, wie das Gesetz für Ihre Anmietungen gilt.

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Komplette Wartung und Reparaturen schnell. Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilien sauber und gepflegt sind, bevor Sie sie auf den Markt bringen. Wenn Wartungsprobleme auftreten, wie zum Beispiel Lecks oder Funktionsstörungen der Heizungsanlage, beheben Sie diese umgehend. Wenn Sie keine Zeit oder Wartungsfähigkeiten haben, stellen Sie einen zuverlässigen Mechaniker ein. Durch die schnelle Bewältigung dieser Probleme können Sie Ihren Ruf als verantwortungsvoller Vermieter stärken.

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Behandeln Sie Probleme mit Vermietern sofort. Wenn Konflikte auftreten, behandeln Sie Ihren Mieter mit Respekt, während Sie an der Lösung der Probleme arbeiten. Anhand der Bestimmungen des Fair Housing Act und des Mietvertrags als Richtlinien auf die beste Lösung für beide Parteien hinarbeiten. Die schlechteste Vorgehensweise wäre, den Mieter und seine Beschwerde zu vermeiden, was zu unnötiger Feindseligkeit auf beiden Seiten führen könnte.

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Bewerten Sie die Eigenschaftsverwaltungsoption. Wenn Sie aufgrund Ihrer geschäftlichen oder persönlichen Verpflichtungen nicht in der Lage sind, Ihre Mietwohnungen angemessen zu verwalten, sollten Sie eine Hausverwaltungsfirma beauftragen. Property Manager übernehmen für Sie mehrere Mietverwaltungsfunktionen. Sie vermarkten Ihre Immobilie an potenzielle Mieter, wickeln Mietunterlagen ab, kassieren Mietzahlungen, koordinieren Wartung und Reparaturen und können Probleme mit Vermietern nach den Richtlinien des Mietvertrags und den geltenden Gesetzen für faires Wohnen lösen.

Dinge benötigt

  • Preise und Kopie für "House for Rent" Kleinanzeigen
  • Informationen für Vermieter von Immobilienunternehmen
  • Kopie des Fair Housing Act von 1968
  • Liste der qualifizierten lokalen Mechaniker
  • Liste der lokalen Immobilienverwaltungsgesellschaften

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