Leasing-Provision und Einzelhandelsprojekte in einer gewerblichen Immobilienvermittlung
Großprojekte wie die Entwicklung von Einzelhandelsimmobilien erfordern ein starkes Team von Fachleuten. Das Geld, das die Leute dafür bezahlen, der Entwickler entwirft und implementiert die Vision für das Projekt, und der Auftragnehmer erstellt sie tatsächlich. Aber der gewerbliche Immobilienmakler füllt ihn letztendlich auf, lässt ihn weiter laufen und verkauft ihn schließlich, so dass jeder seinen Gewinn erzielen kann, einschließlich Leasinggebühren.
Vertretung des Vermieters
Einzelhandelsprojekte brauchen Mieter, um erfolgreich zu sein, sowohl als Profitcenter für ihre Eigentümer als auch für die Gemeinschaft. Ein gewerblicher Immobilienmakler, der in der Vermietervertriebsseite des Leasingens ausgebildet ist, kann Sie als Mieter bereitstellen. Eine Vermieterin entwirft ein Marketingprogramm, um die überzeugte Community davon zu überzeugen, Mieter in das Gebäude zu bringen. Er führt auch Touren und Shows durch und vertritt Sie bei Leasingverhandlungen.
Vertretung der Mieter
Ein Mietervertreter arbeitet nicht für Sie, aber Sie brauchen dringend einen. Diese Arten von Leasingagenten repräsentieren Mieter, die nach Platz suchen. Obwohl Sie mit Ihrem Vermieter arbeiten, müssen Sie so viele Mieter wie möglich einbringen, um eine gute Auswahl an Leads zu erhalten, von denen aus Sie Ihr Gebäude vollständig nutzen können.
Mietkommission-Strukturen
Leasingprovisionen für Einzelhandelsprojekte werden verhandelt und können von Markt zu Markt variieren. Während die meisten Orte zum Beispiel Provisionen als Prozentsatz des gesamten Dollarwerts des Leasingverhältnisses angeben, werden sie von anderen Märkten auf Dollar-pro-Quadratfuß-Basis angegeben. Im Allgemeinen können Sie jedoch mit einer Pachtprovision in Höhe von etwa 5 Prozent Ihres Gesamtmietpreises rechnen, die dann zwischen Ihrem Vermieter und dem Mieter aufgeteilt wird. Wenn Sie beispielsweise für fünf Jahre einen Pachtvertrag in Höhe von 20 US-Dollar pro Quadratfuß erhalten, beträgt die Provision 5 US-Dollar pro Quadratfuß.
Der Umsatz
Die meisten Bauunternehmer verkaufen ihre Einzelhandelsprojekte, sobald sie fertiggestellt und vermietet sind und nachdem die Pachtverträge für die Mieter eine Zeit lang abgelaufen sind, nur um sicherzustellen, dass die Mieter in Betrieb sind. Eine gewerbliche Immobilienvermittlung kann Ihnen auch dabei helfen, dieses Ziel zu erreichen. Die Verkaufsprovisionen variieren auch von Markt zu Markt und je nach Größe Ihrer Immobilie. In der Regel fallen die Gebühren für Immobilien mit mehreren Mietern zwischen 1 Mio. USD und 5 Mio. USD zwischen 3 und 6 Prozent, wohingegen Immobilien zwischen 5 Mio. USD und 10 Mio. USD zwischen 2 und 4, 5 Prozent fallen werden, während größere Immobilien selten 3 Prozent des endgültigen Verkaufspreises übersteigen .