LLC Rechte des Landbesitzes

Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung schützt einzelne Eigentümer eines Unternehmens oder anderer Vermögenswerte vor persönlicher Haftung für Handlungen der Gesellschaft. Es ist eine Art Kombination aus einer Gesellschaft und einer Partnerschaft, mit einem oder mehreren Eigentümern und normalerweise einem designierten Betriebsleiter oder Manager. LLCs werden nach Landesgesetzen gegründet, die nach Vereinbarung der Eigentümer, so genannten Mitgliedern, variieren. Die Satzung der Organisation und der Betriebsvereinbarung - so genannte Gründungsdokumente - formuliert den Zweck der GmbH und definiert, was sie tun kann oder nicht. Nach der Erstellung kann eine LLC Vermögenswerte, die in den Gründungsdokumenten definiert sind, einschließlich Land erwerben, halten oder verwalten.

Landeinkommen

Eine LLC ist von der Körperschaftssteuer befreit und leitet alle Erträge oder Gewinne durch die LLC direkt an ihre Mitglieder weiter. Erträge aus Land, das sich im Besitz einer LLC befindet, können zu gleichen Teilen aufgeteilt oder nach dem Investitionsanteil jedes Mitglieds aufgeteilt werden. Die LLC kann dieses Geld auch in zusätzliches Land investieren. Die Befugnisse der LLC ergeben sich aus ihren Gründungsdokumenten, die durch das staatliche Recht begrenzt sind.

Rechte wie eine Person

Eine LLC hat in den meisten Fällen die gleichen gesetzlichen Rechte wie eine Person, so dass sie sich Geld leihen kann, um Land zu kaufen oder zu verbessern, sofern ihre Vereinbarungen dies zulassen. Viele Kreditgeber ziehen es vor, sich mit einer LLC zu beschäftigen, insbesondere bei kommerziellen Grundstücksunternehmen oder Immobilieninvestitionen, da sie die Kreditvereinbarungen mit mehreren Investoren vereinfacht und einen gewissen Rechtsschutz vor Ansprüchen gegen die Immobilie bietet.

Verpflichtungen an Land

Immobiliensteuern, Versicherungen und andere finanzielle Verpflichtungen des Grundbesitzes werden von der LLC und nicht von den einzelnen Mitgliedern übernommen. Eine LLC kann Land kaufen, an Dritte verpachten oder weiterverkaufen, sofern die Transaktion innerhalb der in den Gründungsunterlagen und den gesetzlichen Bestimmungen festgelegten Grenzen liegt. Die meisten Staaten erheben Gebühren oder Steuern für eine LLC für die jährliche Berichterstattung oder Registrierung, zusätzlich zu den Vorab-Gebühren für die Einreichung der Organisationsartikel, die Registrierung einer ausländischen LLC im Staat und die Einreichung von Zusammenlegungsartikeln.

LLC-Schutz

Die Gesellschaften schützen einzelne Eigentümer oder Mitglieder vor persönlichen Haftungsverfahren, vor Unfällen oder anderen Ereignissen oder vor der Beschlagnahme von persönlichem Vermögen im Falle eines Kreditausfalls. Die meisten für Landbesitz eingerichteten Gesellschaften sind so angelegt, dass sie nur ein Stück Land besitzen. Eine separate LLC für jede Immobilie verhindert, dass eine Haftung eines Grundstücks die Erträge oder das Eigentum an anderen Immobilien beeinflusst, selbst wenn die Investoren in jeder LLC gleich sind. Die LLC, nicht ihre Mitglieder, haftet für Zahlungen oder Urteile.