Was ist ein Nachtrag eines Lizenznehmers?

Ein Nachtrag eines Lizenznehmers ist ein Formular, das bei bestimmten Immobilien- und Immobilientransaktionen im US-Bundesstaat Colorado verwendet wird. Das LBA wird nur beim Kauf und Verkauf von Immobilien zwischen lizenzierten Immobilienfachleuten und ihren eigenen Kunden verwendet.

Geschichte und Zweck

Formell als Formular LB36-10-06 oder als Nachtrag für den Kauf und Verkauf von Immobilien durch den Lizenznehmer Buy-Out bekannt. Das Formular wurde im Januar 2007 von der Colorado Real Estate Commission verabschiedet. Es soll Unstimmigkeiten und Interessenkonflikte verhindern bei Lizenznehmer- / Kundengeschäften sowie bei Verkäufern vertraglich auf die potenziellen Unterschiede beim Verkauf an einen lizenzierten Immobilienfachmann gegenüber herkömmlichen Käufern aufmerksam zu machen.

Situationen, die die Verwendung diktieren

Lizenzierte Immobilienmakler müssen ein LBA verwenden, wenn sie Verträge abschließen, um Immobilien gleichzeitig mit der Erstnotizierung des Grundstücks zu kaufen, sobald es sofort auf den Markt kommt. Lizenznehmer müssen außerdem das LBA-Formular verwenden, wenn sie eine Immobilie erwerben, um den Erwerb einer anderen Immobilie durch den Eigentümer zu erleichtern, und wenn sie diese Immobilie weiterhin an andere potenzielle Käufer vermarkten.

Gelöschte Bestimmungen

Gemäß den Bestimmungen des Buy-out-Zusatzes des Lizenznehmers werden einige herkömmliche Bestimmungen von Standardimmobilienverträgen, die nach dem Gesetz des Staates Colorado geschlossen wurden, gestrichen. Die gelöschten Rückstellungen beinhalten die Bewertungsbedingung eines Vermögens, einen pauschalierten Schaden oder einen vorausberechneten Schaden an der Immobilie, Bestimmungen in Bezug auf den Status des Verkäufers als Zahlungsverzug und die Bestätigungen des Brokers sowie Entschädigungsformulare.

Gewinn- und Verlustbestimmungen

Das LBA von Colorado gilt auch als vertragliche Bestätigung eines Immobilienverkäufers, dass der Käufer ein lizenzierter Immobilienfachmann ist und jeder zukünftige Gewinn oder Verlust aus einem Weiterverkauf der Immobilie ausschließlich dem Käufer zuzurechnen ist. In ähnlicher Weise schützt das LBA den Immobilienverkäufer, indem es anerkennt, dass alle Gebühren, die im Zusammenhang mit dem Schließen, Halten und Wiederverkauf des Eigentums stehen, vom Käufer und nicht vom Immobilienverkäufer als ursprünglicher oder früherer Grundbesitzer übernommen werden.

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