So kaufen Sie eine Multi-Unit-Immobilie
Der Kauf eines Gebäudes mit mehreren Wohneinheiten ist ein erster Schritt für einige Personen, die ein Immobilienimperium aufbauen möchten, während es für andere eine Möglichkeit ist, zusätzliches Einkommen zu erzielen. Eine Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten ist ein einzelnes Gebäude mit Wohnraum für zwei oder mehr Familien. Eine Gewerbeimmobilie mit mehreren Wohneinheiten ist ein einzelnes Gebäude mit Geschäftsräumen für zwei oder mehr Unternehmen.
Vorabgenehmigung
Wenn Sie nicht über das Bargeld verfügen, das Sie für Ihr Eigentum mit mehreren Wohneinheiten zahlen müssen, müssen Sie von Ihrem Kreditgeber eine Vorabgenehmigung erhalten, um herauszufinden, wie viel Sie für den Kauf einer Immobilie ausleihen können. Stellen Sie Ihre gesamten Einkommens- und Schuldenunterlagen zusammen und wenden Sie sich an Ihren Darlehensgeber, um die Genehmigung zu beantragen. Sobald Sie wissen, wie viel Sie ausleihen können, können Sie mit der Preisberechnung der verfügbaren Immobilien beginnen.
Eine Immobilie finden
Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen, erstellen Sie eine Liste Ihrer Anforderungen. Wenn Sie beispielsweise Familien als Mieter haben möchten, möchten Sie möglicherweise ein Mehrfamilienhaus in der Nähe einer Schule erwerben. Kleinanzeigen und Immobilien-Websites können ein guter Anfang sein, wenn Sie nach Immobilien suchen, die Ihren Anforderungen entsprechen. Wenn Sie in der Gegend herumfahren, in der Sie ein Gebäude kaufen möchten, können Sie nicht geworbene Immobilien finden. Verkaufsschilder enthalten in der Regel den Verkäufer und eine Kontaktnummer für interessierte Käufer.
Eigenschaft auswählen
Wenn Sie nach potenziellen Immobilien suchen, wenden Sie sich an den Eigentümer oder Makler, um einen Termin zur Besichtigung des Gebäudes anzufragen. Besuchen Sie die Unterkünfte und machen Sie sich Notizen zu Zustand, Ort und Preis. Vergleichen Sie alle Eigenschaften und nutzen Sie die Möglichkeiten auf zwei oder drei zulässige Werte. Lassen Sie sich vor Abgabe eines Angebots auf einem Grundstück von einem zertifizierten Bauprüfer prüfen. Wenn Sie keinen Inspektor kennen, rufen Sie das Büro Ihrer Steuerbehörde an, um eine Empfehlung zu erhalten. Während die Kosten für eine Inspektion je nach Standort und Größe des Gebäudes variieren, kann ein Inspektor strukturelle oder elektrische Probleme aufzeigen, die eine nicht ausgebildete Person vermissen wird. Sprechen Sie mit dem Verkäufer über das Einkommenspotenzial des Gebäudes und fragen Sie nach der Gewinn- und Verlustrechnung der Immobilie für die letzten drei Jahre, bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden.
Ein Angebot unterbreiten
Während bei den meisten Mehrfamilienhäusern normalerweise ein gewisser Spielraum besteht, können sich die Zeitspanne, in der sich die Immobilie auf dem Markt befindet, und die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen auf den Betrag auswirken, den ein Immobilienbesitzer akzeptieren möchte. Wenn Sie keinen Immobilienanwalt haben, beauftragen Sie einen Anwalt, um Ihre Interessen zu schützen, wenn Sie ein Angebot für das Gebäude abgeben. Lesen Sie die Kaufvereinbarung sorgfältig durch, bevor Sie den Betrag angeben, den Sie für den Kauf der Immobilie zahlen müssen. Sie sind rechtlich nicht verpflichtet, das Gebäude zu bezahlen, bis Sie und der Verkäufer den Kaufvertrag unterschreiben. Die Vereinbarung sollte den Preis des Gebäudes, die Finanzierungsbedingungen, falls der Verkäufer einen Teil des Kaufpreises finanziert, etwaige Inspektionen wie Schädlinge oder Radon, Klauseln, die angeben, wer die Abschlusskosten bezahlt, sowie etwaige eingeschlossene Gegenstände oder persönliches Eigentum enthalten mit dem Gebäude Wenn Sie erst nach Unterzeichnung der Vereinbarung eine Beurteilung vornehmen lassen, vergewissern Sie sich, dass in der Vereinbarung festgelegt ist, dass die Vereinbarung ungültig sein kann, wenn die Immobilie nicht mindestens den Kaufpreis Ihrer Immobilie bewertet.
Verkauf abschließen
Ihr Anwalt wird die erforderlichen Unterlagen für die Übergabe der Immobilie an Sie erstellen und an der Schließung teilnehmen. Sobald Sie den Kaufpreis bezahlt haben, schreibt der Anwalt den neuen Titel bei Ihrem Steuerprüfer vor Ort, um die Übertragung abzuschließen.