LLC Regeln und Vorschriften für Immobilienanlagen
Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist eine einfache Form der Unternehmensgründung, mit der Einzelpersonen oder Anlegergruppen eine Möglichkeit geboten wird, ihr persönliches Vermögen beim Kauf von Investitionen zu schützen. Mit der LLC als Eigentümer können die einzelnen Mitglieder der LLC nicht persönlich für Schäden oder Verletzungen haftbar gemacht werden, die auf der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie entstehen. Investoren können LLC auch dazu nutzen, Immobilien als Teil einer individuellen Vorsorgeinvestition zu kaufen und zu halten.
Gebühren und Dokumentation einreichen
Die Gründung einer LLC erfordert zusätzlich zu den jährlichen Verlängerungsgebühren eine Anmeldegebühr, die je nach Staat, in dem sie eingetragen ist, variiert. In den meisten Staaten ist eine Satzung als Teil der Dokumentation der LLC erforderlich. Die Statuten der Organisation bestimmen den offiziellen Namen der LLC und den registrierten Vertreter, einen inländischen Staat, der als Vertreter der LLC fungiert. Die Zweckerklärung der LLC, die Verwaltungsstruktur, die Adresse und die Dauer sind weitere Informationen, die in den Statuten der Organisation enthalten sein müssen. Es ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, es gilt jedoch als gute Geschäftspraxis, für die LLC eine Betriebsvereinbarung zu erstellen, in der die Rechte und Pflichten jedes Mitglieds angegeben sind.
Haftungsschutz
Eine LLC schützt die persönlichen Vermögenswerte ihrer Mitglieder vor potenziellen Klagen, indem sie die persönliche Haftung der Mitglieder auf ihre Investition in die LLC beschränkt. Eine LLC muss jedoch weiterhin die Anforderungen für die Verwaltung der Immobilie erfüllen, z. B. für die Sicherheit, die Einhaltung von Umweltstandards und Hygienevorschriften. Jede Fahrlässigkeit von LLC-Mitgliedern kann zum Verlust des Haftungsschutzes führen. Wenn die LLC beispielsweise ein beschädigtes Gebäude nicht reparierte und jemand verletzt wurde, könnten die Mitglieder wegen ihres persönlichen Vermögens einschließlich ihrer Bankkonten, Fahrzeuge und Wohnungen verklagt werden.
LLC Steuern
LLCs werden als „Pass-Through“ -Unternehmen klassifiziert, und diese Vereinbarung ermöglicht es den Mitgliedern, die Steuern auf die LLC-Gewinne durch ihre eigenen Einkommensteuererklärungen zu zahlen. Dadurch können LLC-Mitglieder die Körperschaftssteuer vermeiden, was zu einer Doppelbesteuerung der Kapitalertragssteuer auf die Immobilieninvestitionen der LLC führen kann. LLC-Mitglieder unterliegen weiterhin allen Steuervorschriften des Internal Revenue Service, die für Einzelanleger gelten, die von Immobilienanlagen profitieren, einschließlich Kapitalertragsteuern. Wenn die Immobilie weniger als ein Jahr im Besitz war, wird der Gewinn als Einkommen betrachtet und zu Ihrem individuellen Steuersatz besteuert. Wenn es länger als ein Jahr im Besitz ist, kann der Gewinn aus dem Verkauf als Kapitalgewinn eingestuft werden, und es wird zu einem niedrigeren Satz besteuert.
Selbstgesteuerte IRA LLCs
Manchmal bilden Investoren LLCs, um selbstkontrollierte IRA-Konten zu betreiben, die den Besitz von Immobilien ermöglichen. Diese unterscheiden sich von traditionellen IRA-Konten, die sich hauptsächlich auf Aktien, Investmentfonds und Anleihen beschränken. Selbstgesteuerte IRAs werden von gesetzlich anerkannten Depotbanken betrieben, über die Anleger Immobilien als Teil eines Vorsorgeinvestments erwerben und verwalten können. Gewinne aus Immobilienanlagen sind erst dann steuerpflichtig, wenn der Kontoinhaber im Renteneintrittsalter von 59 ½ Jahren auszieht. Für Vorbezüge wird zusätzlich zu den Bundes- und Landessteuern eine Strafgebühr von 10 Prozent erhoben.